El secreto revelado: ¿Cuánto cuesta construir una casa en la actualidad?

Construir una casa es un sueño para muchas personas. Sin embargo, la inversión requerida genera mucha incertidumbre y dudas. En este artículo, te brindaremos información valiosa sobre cuánto puede costar construir una casa en la actualidad.

Exploraremos los factores clave que influyen en el precio y te proporcionaremos estimaciones realistas, lo que te permitirá planificar tu presupuesto de manera efectiva y tomar decisiones informadas.

Durante el año 2022, aquellos que buscaban adquirir una propiedad enfrentaron dificultades. Los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano experimentaron un aumento del 8,8% durante el último trimestre de dicho año, alcanzando un promedio de 1.751 euros el metro cuadrado. Esta tendencia alcista ha estado en desarrollo durante varios años, y ciudades como Madrid y Barcelona registraron una variación interanual del 9,20% y 4,70% respectivamente no parece que en 2023 la tendencia vaya a cambiar. Como resultado, el precio por metro cuadrado supera los 3.500 euros en el año 2023.

Esto ha llevado a muchas personas a preguntarse cuál es el coste de construir una casa en España en 2023 y si esta podría ser una opción más económica en comparación con la compra directa de una propiedad.

Según datos actuales, el precio medio de construir una casa unifamiliar en España varía entre 1.200 y 1.800 euros por metro cuadrado. Sin embargo, hay que tener en cuenta que este valor es una estimación general y puede variar dependiendo diferentes factores clave y y las características específicas de tu proyecto, pero en términos generales construir tu propia casa puede ser más rentable que adquirir una nueva.

Factores clave que influyen en el coste de construir una casa.

El lugar donde planeas construir tu casa puede tener un impacto significativo en el coste. Los precios pueden variar según la región, la ciudad e incluso la ubicación exacta dentro de una zona determinada:

1. Región: En España, cada región tiene su propio mercado inmobiliario y costes de construcción. Las áreas metropolitanas y las zonas turísticas suelen tener precios más altos debido a la demanda y los costes del terreno. Por otro lado, las áreas rurales o menos desarrolladas pueden tener precios más bajos debido a una menor demanda y a una menor infraestructura.

2. Ciudad: Dentro de una misma región, los precios de construcción pueden variar significativamente entre ciudades. Las ciudades más grandes y cosmopolitas, como Madrid y Barcelona, generalmente tienen costes de construcción más altos debido a una mayor demanda de viviendas y un mayor coste de vida. Por el contrario, las ciudades más pequeñas o menos populares pueden ofrecer precios más asequibles para la construcción de viviendas.

3. Ubicación exacta: Incluso dentro de una ciudad, la ubicación exacta dentro de una zona determinada puede afectar los costes. Por ejemplo, construir en el centro de la ciudad puede ser más costoso debido a los precios elevados del suelo y a las restricciones de construcción. Por otro lado, construir en las afueras o en áreas suburbanas puede resultar en costes más bajos debido a la disponibilidad de terrenos más económicos.

Al realizar tu planificación financiera, asegúrate de investigar y obtener estimaciones de costes específicas para la ubicación en la que deseas construir tu casa. Consultar con profesionales del sector inmobiliario y de la construcción en esa región también puede brindarte una idea más precisa de los coste s asociados.

El tamaño y la complejidad del diseño es otro de los factores fundamentales que determinan el coste de construcción de una casa. En general, cuanto más grande y elaborada sea la casa, mayor será el coste involucrado. A continuación, exploraremos cómo estos aspectos influyen en el coste de construcción:

1. Superficie construida: El tamaño de la casa, medido en metros cuadrados de superficie construida, es uno de los principales determinantes del coste. Cuanto mayor sea el área a construir, mayor será la cantidad de materiales y mano de obra necesarios, lo que a su vez se traducirá en un coste más elevado.

2. Distribución y diseño arquitectónico: La complejidad del diseño también influye en el coste. Una casa con una distribución más sencilla y una estructura arquitectónica estándar será menos costosa de construir en comparación con una casa con un diseño más elaborado, características personalizadas o elementos arquitectónicos complejos.

3. Número de pisos y habitaciones: Un factor adicional a considerar es el número de pisos y habitaciones que tendrá la casa. Cada piso y habitación adicional implica una mayor cantidad de materiales de construcción, mano de obra y acabados, lo que incrementa el precio total.

4. Infraestructura y servicios: Otro aspecto a tener en cuenta es la infraestructura necesaria para la casa, como sistemas de fontanería, electricidad, calefacción y refrigeración. Cuanto más complejos y sofisticados sean estos sistemas, mayor será el coste asociado.

La elección de los materiales de construcción también afecta el precio final. Materiales de alta gama o personalizados pueden ser más costosos, mientras que opciones más estándar pueden ser más económicas. Y es que la elección de los materiales de construcción es un factor clave en el coste de construcción. Hay una amplia variedad de materiales disponibles, desde opciones estándar y económicas hasta materiales de alta gama y personalizados. Los materiales de alta gama, como la madera de alta calidad o los mármoles importados, pueden ser mucho más costosos que los materiales estándar, como el hormigón y la cerámica.

Además, algunos materiales requieren más habilidad y mano de obra para instalarse correctamente, lo que también puede aumentar el coste total de construcción. Por ejemplo, la instalación de un techo de tejas requiere más tiempo y habilidad que la instalación de un techo plano de hormigón.

Otro factor a considerar es la durabilidad y la resistencia de los materiales elegidos. Mientras que los materiales más económicos pueden parecer una opción atractiva a corto plazo, pueden ser menos resistentes al desgaste y a los elementos, lo que significa que tendrán que ser reemplazados o reparados con mayor frecuencia, aumentando los costes a largo plazo.

Es importante tener en cuenta que la elección de materiales también puede afectar el aislamiento térmico y acústico de la casa. Materiales más caros y de alta calidad pueden ofrecer un mejor aislamiento y, por lo tanto, reducir los costes de energía y climatización a largo plazo.

Los acabados y características finales de una casa son aspectos que añaden valor estético y funcional, pero también pueden aumentar significativamente el coste de construcción en España. Estos elementos incluyen los acabados interiores, las características especiales y los sistemas de alta tecnología. A continuación, exploraremos cómo estos aspectos pueden influir en el coste final de una vivienda.

1. Acabados interiores: Los acabados interiores abarcan todo, desde los revestimientos de suelos y paredes hasta los detalles decorativos como molduras, pintura y acabados de carpintería. La elección de acabados de alta gama, como pisos de madera noble, azulejos de diseño exclusivo o pinturas de calidad superior, puede aumentar significativamente el coste de construcción en comparación con opciones más estándar o económicas.

2. Características especiales: Las características especiales son elementos distintivos que añaden valor y personalidad a una casa. Estos pueden incluir techos altos, chimeneas, ventanas panorámicas, terrazas, jardines o piscinas. Estas características personalizadas y únicas pueden ser costosas de construir, ya sea debido a su diseño arquitectónico o a la necesidad de utilizar materiales y técnicas específicas.

3. Sistemas de alta tecnología: Los avances tecnológicos en el sector de la construcción han dado lugar a una amplia gama de sistemas inteligentes y de alta tecnología para el hogar. Estos sistemas pueden incluir automatización del hogar, sistemas de seguridad avanzados, iluminación controlada por voz, sistemas de climatización eficientes y energéticamente sostenibles, entre otros. Si bien estos sistemas pueden mejorar la comodidad y la eficiencia energética de una casa, también pueden agregar un coste adicional a la construcción.

Por otro lado, los acabados y características finales pueden ser elementos en los que se puede ahorrar o invertir según las preferencias y el presupuesto del propietario. Si bien los acabados de alta gama y las características especiales pueden aumentar el valor de la casa, también es posible encontrar alternativas más económicas que brinden un aspecto atractivo y cumplan con las necesidades básicas.

El valor del terreno, un factor clave en la estimación del coste de construir una casa

El valor del terreno se determina por varios factores clave, entre ellos la ubicación, la disponibilidad de servicios y las características del entorno circundante. La ubicación desempeña un papel fundamental en la valoración de un terreno. Si se encuentra en una zona altamente codiciada, con una alta demanda y una infraestructura bien desarrollada, es probable que su valor sea más elevado. En estas áreas, la cercanía a servicios como escuelas, hospitales, centros comerciales y transporte público puede influir significativamente en el valor del terreno.

El precio medio de la vivienda en España se ha situado en el año 2022 en 158 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 7% en comparación con el año anterior. Este aumento ha permitido que el mercado inmobiliario recupere el valor pre-pandemia, lo que indica una sólida recuperación en el sector.

Al analizar el mercado por comunidades autónomas, se observa que Baleares, Madrid y País Vasco son las regiones con los precios más altos, por encima de los 230€ el metro cuadrado. Estas áreas geográficas, debido a diversos factores como la demanda, la ubicación y la calidad de vida que ofrecen, presentan una cotización por encima del promedio nacional. Sin embargo Galicia, Castilla la Mancha y Castilla y León con precio por metro cuadrado inferior a 100€ son las comunidades con el precio más bajo, siendo una oportunidad para la construcción.

Además de la ubicación, la disponibilidad de servicios también afecta el valor del terreno. Un terreno con acceso a servicios esenciales como agua potable, electricidad, alcantarillado y conexiones de telecomunicaciones tiende a tener un valor más alto. La infraestructura existente y su calidad en la zona pueden jugar un papel importante en la valoración del terreno. Por ejemplo, un terreno ubicado en una zona donde las conexiones de servicios son escasas o costosas de implementar puede tener un valor inferior.

Las características del entorno también influyen en el valor del terreno. Factores como la proximidad a áreas verdes, parques, playas, montañas u otros atractivos naturales pueden aumentar el valor del terreno. Además, la presencia de amenidades adicionales como centros comerciales, restaurantes, espacios culturales o recreativos puede influir positivamente en la valoración.

Por otro lado, un terreno en una ubicación remota o con limitaciones de acceso puede tener un valor inferior. La falta de infraestructura y servicios en estas áreas puede dificultar el desarrollo y el acceso a las comodidades necesarias para una vida cómoda, lo que disminuye su valor en el mercado.

Es importante tener en cuenta que el valor del terreno puede fluctuar con el tiempo debido a cambios en la demanda, el desarrollo de nuevas infraestructuras o transformaciones en el entorno circundante. Por lo tanto, es recomendable realizar una evaluación actualizada y exhaustiva del valor del terreno al estimar el coste de construcción de una casa.

En la actualidad, el valor del suelo representa en promedio aproximadamente el 32% del precio final de una vivienda antes de impuestos. Si se trata de una casa nueva, el impuesto al valor agregado (IVA) representa el 10% del precio total. Además de estos impuestos, el promotor debe afrontar otros costes durante todo el proceso de construcción, que representan alrededor del 25% del precio final. Los costes de construcción, por su parte, absorben entre un 16% y un 26%.

Dentro de los costes de construcción, los materiales representan aproximadamente el 57% del total. La mano de obra, por su parte, tiene un peso del 40%. Es importante destacar que estos porcentajes pueden variar en función de diversos factores expuestos anteriormente, como la ubicación geográfica, el tipo de vivienda y las regulaciones específicas del mercado. Por ejemplo, en el caso de una vivienda de protección oficial, el coste de repercusión del suelo no superaría el 22%.

A pesar de los desafíos y la incertidumbre que pueden surgir al construir una casa, planificar adecuadamente tu presupuesto y obtener estimaciones específicas para tu ubicación y proyecto te ayudarán a tomar decisiones informadas y efectivas.

En definitiva, construir tu propia casa puede ser una opción más económica y te permite personalizarla según tus necesidades y preferencias. Desde INIZO, a través de nuestro servicio integral de construcción, podrás convertir el sueño de tener una casa propia en una realidad satisfactoria y duradera.